Acele Kamulaştırma Müessesesi ve İptal Davası Süreçleri Acele kamulaştırma; kamu idarelerinin bazı olağanüstü ve zorunlu şartlar baş gösterdiğinde, normal kamulaştırma prosedürlerinde mecburi olan uzun adli ve idari süreçleri daha sonraya erteleyerek, şahıslara ait özel mülkiyetli taşınmazlara derhal el koymasına imkan tanıyan, standart işleyişin tamamen dışında, kendine has ve son derece istisnai bir kamulaştırma usulüdür. Olağan

Acele Kamulaştırma Uygulaması ve İtiraz Süreçleri Acele kamulaştırma müessesesi; devletin veya kamu idarelerinin bazı olağanüstü şartlar ve zorunluluklar belirdiğinde, normal kamulaştırma prosedürlerinde geçmesi gereken uzun yasal süreçleri beklemeden, kişilerin özel mülkiyetindeki taşınmazlara derhal ve hızla el koyabilmesine imkan tanıyan, kendine has istisnai bir hukuki yöntemdir. Normal şartlar altında kamulaştırma; bir kamu idaresinin vatandaşlara sunmakla yükümlü

Kamulaştırmasız El Atma Davaları ve Hukuki Sonuçları Kamulaştırmasız el atma kavramı; devletin veya herhangi bir kamu idaresinin, Anayasa ile güvence altına alınmış özel mülkiyete konu bir taşınmaza, yasal kamulaştırma kurallarını ve usullerini hiçe sayarak “fiili” yollarla ve hiçbir “bedel” ödemeden el koymasıdır. Bununla birlikte, idarenin sahada fiili bir müdahalesi olmasa dahi, aldığı hukuki ve idari

Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) Kavramı ve Hukuki Çerçevesi Üst hakkı, hukukumuzda bilinen diğer adıyla inşaat hakkı; bir kişiye, kendisine ait olmayan başkasına ait bir arazinin toprak altında veya toprak üstünde yeni bir yapı inşa etme yahut halihazırda var olan mevcut bir binayı koruma ve muhafaza etme yetkisi tanıyan özel bir irtifak hakkı türüdür. Bu hak

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir ve Hukuki Boyutu Nasıldır? Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi; hukuki yapısı gereği, bir taşınmazın (arsanın/evin), sözleşmede taraflarca kararlaştırılan koşullarla ilerideki bir zaman diliminde mülkiyetinin devrini (satışını) amaçlayan ve her iki tarafa da karşılıklı borç yükleyen çok önemli bir “ön sözleşme” türüdür. Bir diğer deyişle; ileride tapu memuru önünde resmi bir

Tapu İptal Davasında “Hukuki Ehliyetsizlik” Kavramı Nedir? Hukuk sistemimizde “hukuki ehliyetsizlik” kavramı; bir kişinin yasal olarak “temyiz kudretine (ayırt etme gücüne)” veya yasal “fiil ehliyetine” sahip olmadığı (veya geçici olarak kaybettiği) tüm halleri ifade eder. Ehliyetsizlik, özü itibarıyla kişinin gerçekleştirdiği eylem ve (imza gibi) hukuki işlemlerin “sebep ve sonuçlarını” akıl süzgecinden geçirip anlayabilme, mantıklı değerlendirebilme

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Nedir ve Hukuki Boyutu? Hukuk terminolojisinde ve gayrimenkul hukukunda “muhdesat” kelimesi; bir arazi (toprak) parçası üzerinde fiilen inşa edilmiş olan bina, tesis, gecekondu, kulübe gibi yapılar ile o toprağa dikilen ağaç, bağ, bahçe gibi “dikili bitkileri” genel olarak ifade etmek üzere kullanılır. Muhdesatın aidiyetinin (kime ait olduğunun) tespiti davası ise; o

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir ve Hukuki Mahiyeti? Gayrimenkul hukukunun en temel davalarından olan tapu iptali ve tescili davası; kanunlara aykırı olarak, usulsüz yollarla veya yolsuz (geçersiz) bir şekilde düzenlendiği iddia edilen bir tapu kaydının mahkeme kararıyla iptal edilerek, mülkiyetin gerçek hak sahibi adına “hukuka uygun hale getirilmesi (yazılması)” için açılan esasa yönelik bir

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir ve Hukuki Mahiyeti? Hukuk terminolojisinde köklü bir yeri olan İzale-i Şuyu yahut güncel adıyla ortaklığın giderilmesi davası; hukuken “paylı (müşterek) mülkiyet” veya “elbirliği (iştirak halinde) mülkiyetine” konu olan herhangi bir taşınır (araç, eşya vb.) veya taşınmaz (arsa, ev, dükkân vb.) mal üzerinde, mevcut ortaklar arasındaki bu mecburi “paydaşlığa (ortaklığa)

Şufa Hakkı (Önalım Hakkı) Nedir ve Hukuki Boyutu Nasıldır? Hukuk literatüründe ve uygulamada “şufa hakkı” yahut diğer bir deyişle önalım hakkı; paylı mülkiyete (hisseli tapuya) tabi bir taşınmazda, mevcut paydaşlardan (ortaklardan) herhangi birinin kendi mülkiyetindeki payını dışarıdan “üçüncü kişilere” satması (devretmesi) halinde, o taşınmazdaki diğer paydaşlara o satılan payı “öncelikle satın alma (alıcının yerine geçme)”