Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir ve Hukuki Boyutu Nasıldır? Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi; hukuki yapısı gereği, bir taşınmazın (arsanın/evin), sözleşmede taraflarca kararlaştırılan koşullarla ilerideki bir zaman diliminde mülkiyetinin devrini (satışını) amaçlayan ve her iki tarafa da karşılıklı borç yükleyen çok önemli bir “ön sözleşme” türüdür. Bir diğer deyişle; ileride tapu memuru önünde resmi bir

Tapu İptal Davasında “Hukuki Ehliyetsizlik” Kavramı Nedir? Hukuk sistemimizde “hukuki ehliyetsizlik” kavramı; bir kişinin yasal olarak “temyiz kudretine (ayırt etme gücüne)” veya yasal “fiil ehliyetine” sahip olmadığı (veya geçici olarak kaybettiği) tüm halleri ifade eder. Ehliyetsizlik, özü itibarıyla kişinin gerçekleştirdiği eylem ve (imza gibi) hukuki işlemlerin “sebep ve sonuçlarını” akıl süzgecinden geçirip anlayabilme, mantıklı değerlendirebilme

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Nedir ve Hukuki Boyutu? Hukuk terminolojisinde ve gayrimenkul hukukunda “muhdesat” kelimesi; bir arazi (toprak) parçası üzerinde fiilen inşa edilmiş olan bina, tesis, gecekondu, kulübe gibi yapılar ile o toprağa dikilen ağaç, bağ, bahçe gibi “dikili bitkileri” genel olarak ifade etmek üzere kullanılır. Muhdesatın aidiyetinin (kime ait olduğunun) tespiti davası ise; o

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir ve Hukuki Mahiyeti? Gayrimenkul hukukunun en temel davalarından olan tapu iptali ve tescili davası; kanunlara aykırı olarak, usulsüz yollarla veya yolsuz (geçersiz) bir şekilde düzenlendiği iddia edilen bir tapu kaydının mahkeme kararıyla iptal edilerek, mülkiyetin gerçek hak sahibi adına “hukuka uygun hale getirilmesi (yazılması)” için açılan esasa yönelik bir

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir ve Hukuki Mahiyeti? Hukuk terminolojisinde köklü bir yeri olan İzale-i Şuyu yahut güncel adıyla ortaklığın giderilmesi davası; hukuken “paylı (müşterek) mülkiyet” veya “elbirliği (iştirak halinde) mülkiyetine” konu olan herhangi bir taşınır (araç, eşya vb.) veya taşınmaz (arsa, ev, dükkân vb.) mal üzerinde, mevcut ortaklar arasındaki bu mecburi “paydaşlığa (ortaklığa)

Şufa Hakkı (Önalım Hakkı) Nedir ve Hukuki Boyutu Nasıldır? Hukuk literatüründe ve uygulamada “şufa hakkı” yahut diğer bir deyişle önalım hakkı; paylı mülkiyete (hisseli tapuya) tabi bir taşınmazda, mevcut paydaşlardan (ortaklardan) herhangi birinin kendi mülkiyetindeki payını dışarıdan “üçüncü kişilere” satması (devretmesi) halinde, o taşınmazdaki diğer paydaşlara o satılan payı “öncelikle satın alma (alıcının yerine geçme)”

El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası Nedir ve Hukuki Mahiyeti? Hukuk terminolojisinde “müdahalenin men’i davası” olarak da sıklıkla anılan el atmanın önlenmesi davası; bir ayni hakkın (mülkiyet, sükna, intifa vb. hakların) yasal sahibi olan kişinin, bu haktan doğrudan doğruya kaynaklanan yetkilerine bir haksız fiil ile (tecavüz ederek) müdahale eden kişilere karşı yargı mercilerinde açtığı temel